Ev Alım Checklist'i

Bütçe ve peşinat

Toplam alım maliyeti, nakit akışı, kapora ve devir sonrası masraf hazırlığı.

0/5

Toplam alım bütçesi tüm masraflarla netleştirildi KritikSatış bedeli, tapu harcı, döner sermaye, ekspertiz, sigorta, taşınma ve olası tadilat için ayrı pay ayırın. Peşinat ve işlem günü nakdi hazır görünüyorPeşinatın hangi hesapta tutulacağı, transfer limiti ve bloke çözülme süresi önceden kontrol edilmeli. Aylık ödeme gelirle sürdürülebilir hesaplandıKredi taksiti, aidat, fatura, ulaşım ve beklenmeyen giderler birlikte değerlendirilmeli. Kapora limiti ve cayma koşulları yazılı belirlendiKapora makbuzu, açıklaması, iade şartı ve taraf bilgileri net değilse ödeme yapılmamalı. Devir sonrası aidat, abonelik ve vergi bütçesi ayrıldıEmlak vergisi, site aidatı, abonelik depozitoları ve taşınma masrafları satın alma kararına dahil edilmeli.

Kredi ve finansman

Banka ön onayı, kredi tutarı, ekspertiz etkisi ve ödeme planı kontrolü.

0/5

Banka kredi ön onayı ve azami kredi tutarı alındı KritikÖn onay yoksa satış bedeli, kapora ve tapu takvimi gerçekçi olmayabilir. Faiz, vade, masraf ve erken kapama koşulları karşılaştırıldıYalnızca taksite değil, toplam geri ödeme, dosya masrafı ve sigorta bağlılığına bakılmalı. Ekspertiz değerinin kredi tutarına etkisi hesaplandıBanka teminat değeri satış bedelinden düşük çıkarsa ek peşinat ihtiyacı doğabilir. Gelir belgesi, kredi notu ve ödeme planı teyit edildiBankanın talep edeceği belgeler, eş rızası veya kefil ihtimali işlemden önce netleşmeli. Kredi kullandırım ve ipotek süreci tapu randevusuyla uyumluBanka, tapu müdürlüğü ve satıcı takvimi aynı güne sıkıştırılmadan planlanmalı.

Tapu ve hukuki kontrol

Malik bilgisi, takyidat, temsil yetkisi ve güvenli ödeme akışı.

0/5

Güncel tapu kaydı, malik ve bağımsız bölüm bilgileri doğrulandı KritikAda, parsel, bağımsız bölüm, nitelik ve malik bilgileri ilan ve sözleşmeyle aynı olmalı. İpotek, haciz, şerh, intifa veya satışa engel beyan kontrol edildi KritikTakyidat belirsizse tapu devrine veya kapora artışına geçmeden uzman görüşü alınmalı. Satıcı kimliği, temsil yetkisi ve noter vekaleti geçerliVekaletle satışta yetki kapsamı, tarih, taşınmaz bilgisi ve iptal riski ayrıca teyit edilmeli. Web Tapu / Tapu Müdürlüğü başvuru ve randevu süreci netBaşvuruyu kimin yapacağı, randevu saati, gerekli belgeler ve harç ödeme adımları önceden paylaşılmalı. Devir günü ödeme yöntemi ve dekont akışı yazılı belirlendiBloke çek, banka transferi veya güvenli ödeme yöntemi taraflarca yazılı şekilde planlanmalı.

İmar, iskan ve belediye

Yapı kullanma izni, proje uyumu, aidat ve belediye kaynaklı riskler.

0/5

Yapı kullanma izin belgesi veya kullanım durumu doğrulandı Kritikİskan, abonelik, kredi ve ileride satış kabiliyeti açısından belediye ve banka ile teyit edilmelidir. Belediye imar durumu ve ruhsat projesiyle uyum incelendiKaçak bölüm, teras kapatma, depo kullanımı veya farklı nitelik riski karar öncesi netleşmeli. Net/brüt alan, kat, cephe ve kullanım bilgisi ilandakiyle tutarlıEkspertiz, tapu ve fiili kullanım arasında fark varsa fiyat ve finansman yeniden değerlendirilir. Yönetim planı, aidat borcu ve ortak gider yükümlülükleri öğrenildiSatış öncesi birikmiş aidat, demirbaş gideri ve ortak alan kuralları yazılı sorulmalı. Kentsel dönüşüm, riskli yapı veya imar uygulaması ihtimali sorgulandıBölgedeki dönüşüm, kamulaştırma, yol terk veya yıkım kararları belediye ve yönetimden araştırılmalı.

Ekspertiz ve teknik durum

Değerleme raporu, deprem ve bina riski, tesisat ve ortak alan durumu.

0/5

Yetkili ekspertiz raporu satış bedeli ve teminat değerini destekliyor KritikRapor tarihi, değer, fotoğraflar, olumsuz notlar ve krediye konu teminat değeri birlikte okunmalı. Deprem riski, bina yaşı ve taşıyıcı sistem için uzman ihtiyacı değerlendirildiGözle tespit sınırlıdır; şüpheli durumda inşaat mühendisi veya yetkili rapor desteği alınmalı. Rutubet, tesisat, çatı/cephe ve ısı yalıtımı sorunları kontrol edildiGizli masraf yaratabilecek nem, kaçak, kombi, elektrik ve izolasyon bulguları fotoğraflanmalı. Daire içi tadilatların projeye ve yönetim kurallarına uygunluğu sorulduDuvar kaldırma, balkon kapatma veya tesisat değişikliği ileride sigorta ve satış riski doğurabilir. Ortak alan, otopark, asansör ve site ekipmanları gözlemlendiBakım eksikleri, yüksek aidat ve yaklaşan büyük onarım giderleri toplam maliyeti etkiler.

Sigorta ve devir sonrası

DASK, poliçeler, abonelikler, harç ödemeleri ve anahtar teslimi.

0/5

DASK poliçesi ve sigorta bilgileri devir öncesi hazırPoliçe numarası, adres uyumu ve yenileme tarihi tapu ve abonelik süreçleriyle birlikte kontrol edilmeli. Konut, hayat ve krediye bağlı poliçe koşulları karşılaştırıldıBanka zorunlulukları, teminat kapsamı, muafiyet ve iptal/iade koşulları açıkça okunmalı. Elektrik, su, doğal gaz ve internet abonelik devri planlandıEski borç, sayaç okuma, güvence bedeli ve randevu tarihleri teslimden önce netleşmeli. Tapu harcı, döner sermaye ve ödeme dekontları için sorumluluk paylaşıldıHangi ödemenin kim tarafından yapılacağı ve dekontların nasıl saklanacağı yazılı olmalı. Anahtar teslimi, sayaç okuma ve teslim tutanağı yazılı yapıldıDemirbaşlar, kumandalar, kartlar, otopark hakkı ve son sayaç değerleri tutanakla kayıt altına alınmalı.

Bilgilendirme: Bu checklist bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, finansal veya vergisel tavsiye yerine geçmez. Satın alma kararından önce banka, Tapu Müdürlüğü, belediye, lisanslı değerleme uzmanı, sigorta temsilcisi ve gerektiğinde avukat veya mali müşavirden teyit alınmalıdır.

Profesyonel ziyaret protokolü

Bütçe ve peşinat

Kredi ve finansman

Tapu ve hukuki kontrol

İmar, iskan ve belediye

Ekspertiz ve teknik durum

Sigorta ve devir sonrası