Depo / Lojistik Gayrimenkul Checklist'i

İmar ve ruhsat uygunluğu

Kullanım amacı, yetkili idare süreçleri, tapu kayıtları ve faaliyet izinleri.

0/5

Onaylı kullanım amacı depo / lojistik faaliyetle uyumlu KritikBelediye, il özel idaresi veya OSB kayıtlarında fiili kullanımın sorun yaratmayacağı teyit edilmeli. Yapı kullanma izin belgesi ve ruhsat dosyası görüldüİskan, mimari proje ve proje değişikliği kayıtları depo kullanımını desteklemiyorsa maliyet ve süre riski oluşur. Tapu / TAKBİS takyidatları ve kira devri kontrol edildiİpotek, haciz, şerh, intifa veya devri sınırlayan hükümler sözleşme öncesi incelenmeli. OSB, sanayi sitesi veya yönetim planı çalışma düzenine uygunAraç kabul saatleri, gürültü, ortak alan kullanımı ve tabela/yükleme kuralları yazılı sorulmalı. Faaliyete özel izin ve çevre gereklilikleri ön çalışıldıSoğuk hava, yanıcı stok, atık, gıda veya kimyasal depolama varsa uzman görüşüyle ayrıca değerlendirin.

Tavan, zemin ve yapı kapasitesi

Net iç yükseklik, raf sistemi, kolon aksları, zemin taşıma ve enerji altyapısı.

0/5

Net tavan yüksekliği raf ve ekipman planına uygun KritikKiriş altı, sprinkler mesafesi, aydınlatma ve forklift kaldırma yüksekliği birlikte ölçülmeli. Kolon aksları ve açıklıklar operasyon planıyla uyumluRaf yerleşimi, palet koridoru, kör nokta ve dönüş hareketleri çizim üzerinde test edilmeli. Zemin taşıma kapasitesi forklift ve raf yükünü karşılıyor KritikBeton dayanımı, düzlüğü, derz durumu ve tozsuz yüzey gereksinimi teknik raporla teyit edilmeli. Çatı, oluk, drenaj ve izolasyon su alma riskine karşı kontrol edildiSızıntı izi, yoğuşma, çatı paneli hasarı ve yağmur suyu tahliyesi stok güvenliğini etkiler. Elektrik gücü, aydınlatma ve pano kapasitesi operasyonu kaldırıyorŞarj istasyonu, konveyör, soğutma, kamera ve vardiya aydınlatması için kapasite hesabı istenmeli.

Rampa, yükleme ve iç lojistik

Araç yanaşması, dock ekipmanı, iç trafik akışı ve mal kabul/sevkiyat düzeni.

0/5

Yükleme rampası kamyon / TIR seviyesine ve araç sayısına uygun KritikRampa yüksekliği, kapı adedi, bekleme cepleri ve eş zamanlı sevkiyat ihtiyacı sahada ölçülmeli. Seksiyonel kapı, dock leveler, körük ve takozlar çalışır durumdaYükleme ekipmanı arızası teslimat hızını, iş güvenliğini ve kira başlangıç maliyetini etkiler. Araç bekleme, kör yanaşma ve dönüş yarıçapı test edildiÇekici, kamyonet ve TIR için manevra alanı farklı saatlerde gözlemlenmelidir. Mal kabul, sevkiyat ve iade akışı birbirini kesmiyorTek kapıdan yürüyen karma akışlar yoğun sezonda bekleme, hasar ve güvenlik riski yaratır. Paketleme, elleçleme veya soğuk alan ihtiyacı planlanabilirOperasyon büyüdüğünde ek bölme, drenaj, enerji ve havalandırma ihtiyacı önceden hesaplanmalı.

Yangın ve iş güvenliği

Algılama, söndürme, tahliye, tehlikeli stok ve güvenlik prosedürleri.

0/5

Yangın algılama, söndürme ve sprinkler altyapısı kontrol edildi KritikStok türü, raf yüksekliği ve kullanım sınıfı değiştikçe sistem yeterliliği uzmanla doğrulanmalı. İtfaiye raporu, uygunluk yazıları ve periyodik bakım kayıtları istenebilirRuhsat ve sigorta sürecinde yangın sistemi belgeleri gecikme yaratmayacak şekilde hazır olmalı. Acil çıkışlar, tahliye yolları ve toplanma alanı engellenmiyorRaf, palet, bariyer veya kilitli kapılar tahliye rotasını daraltmamalı. Yanıcı, kimyasal veya özel stok için güvenli alan tanımlıFaaliyet kapsamı değişirse depolama sınıfı, havalandırma ve ayırma kuralları yeniden incelenmeli. İş sağlığı-güvenliği, kamera ve giriş kontrol altyapısı yeterliPersonel girişleri, ziyaretçi kaydı, gece güvenliği ve vardiya denetimi operasyonla uyumlu olmalı.

Erişim yolları ve konum

Ağır araç rotası, ana bağlantılar, personel erişimi ve çevresel riskler.

0/5

Ağır araç erişimi, yol genişliği ve tonaj kısıtları uygun KritikTIR rotası, şehir içi saat kısıtları, köprü/alt geçit yüksekliği ve dönüşler yerinde test edilmeli. Ana arter, çevre yolu, liman, havalimanı veya OSB bağlantısı operasyonu destekliyorTeslimat SLA'ları için pik saat, gişe, kavşak ve alternatif rota süreleri karşılaştırılmalı. Personel servisi, toplu taşıma ve vardiya güvenliği makulUlaşım zorluğu yüksek sirkülasyon ve ek servis maliyeti yaratabilir. Araç parkı, çekici bekleme alanı ve komşu işletme trafiği çatışmıyorOrtak yol ve parsellerde yoğun saatlerde giriş çıkış tıkanması gözlemlenmelidir. Sel, su baskını, eğim ve kış bakım riski değerlendirildiDüşük kot, dere yakınlığı, eğimli yaklaşım ve karla mücadele sorumluluğu yazılı netleşmeli.

Operasyon maliyeti ve sözleşme

Kira/satış koşulları, ortak giderler, sigorta, genişleme ve raporlama disiplini.

0/5

Kira / satış koşulları, teslim standardı ve bakım sorumluluğu yazılıRampa, çatı, yangın sistemi, zemin ve ortak alan bakımının kime ait olduğu sözleşmede açık olmalı. Aidat, güvenlik, enerji, jeneratör ve ortak gider maliyetleri netDepo kira bedeli düşük görünse bile enerji ve ortak giderler toplam maliyeti değiştirebilir. Sigorta, deprem / yapı teminatı ve emtia teminatı için bilgiler hazırYangın sistemi, yapı sınıfı, metrekare, stok türü ve güvenlik bilgileri teklif sürecini etkiler. Genişleme, bölünebilirlik, devir ve çıkış koşulları kontrol edildiOperasyon büyümesi, alt kiralama, erken çıkış veya yenileme opsiyonları yazılı değerlendirilmelidir. Ekspertiz, teknik rapor ve fotoğraflı saha notları karar dosyasına eklendiÖlçüm, belge ve teklif notları aynı dosyada tutulursa müzakere ve yönetim onayı hızlanır.

Depo / lojistik gayrimenkul checklist'i

Profesyonel ziyaret protokolü